Maison de village authentique à Barbentane, entièrement rénovée avec goût, alliant le respect des matériaux anciens, le confort et l’efficacité énergétique.
La maison est prête à vous accueillir.
Située au cœur du village de Barbentane, cette très jolie maison de style provençal a vu son intérieur rénové dans son intégralité, et propose une alliance très réussie entre les éléments traditionnels et le confort d'aujourd'hui.
Située dans une rue calme, proche des parkings, des commerces de proximité et des services médicaux, la maison est orientée à l’ouest. Lorsque le soleil est au rendez-vous, il baigne la façade en pierres apparentes et les étages d'une belle lumière.
À l'intérieur, les éléments d'origine ayant été conservés et soigneusement rénovés, vous trouverez les anciens planchers en bois ou les très beaux dallages de pierre, les poutres soutenant des plafonds à l’ancienne, et de véritables murs de pierres dont les joints ont été maçonnés à la chaux.
Tous les travaux de structure, de pose de Vélux, d'électricité et de plomberie ont été réalisés par des professionnels, et sont couverts par une assurance décennale et une assurance Dommages Ouvrage d'une durée de dix ans.
La toiture est d’origine mais en bon état. Les murs stratégiques ont reçu leur isolation. Les réseaux ou les équipements électriques et sanitaires sont intégralement neufs, et les peintures sont encore fraîches. L'essentiel à été fait, vous n'aurez rien à prévoir, juste y mettre votre touche pour vous sentir chez vous !
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N'hésitez pas, nous répondrons avec plaisir à toutes vos questions !
>>> Disposition Des Pièces
Surface habitable 100 m2 - Surface au sol 120 m2 environ.
Le vaste rez-de-chaussée de 38 m2 environ accueille une cuisine aménagée indépendante, communiquant directement avec la salle à manger par une large ouverture.
La cheminée en pierre offre la possibilité d’installer un poêle ou un insert supplémentaire.
Des rangements viennent parfaire cet espace.
Au 1er étage, vous trouverez un salon, une grande chambre avec porte fenêtre donnant sur un balconnet, une salle de douche avec toilettes.
Le 2ème étage propose deux pièces en enfilade, très agréables, installées sous les combles et correctement éclairées par une petite fenêtre et deux Vélux neufs.
Un cabinet de toilette complète l'installation.
L’une des pièces est une chambre, l’autre, d’une surface au sol de 18 m2 environ, peut faire office de salle de jeux, de bureau ou de dressing.
>>> Situation Géographique
La maison est située dans le centre ancien, à flanc de colline, à deux pas de la Montagnette et de la tour de Barbentane. En quelques minutes, vous pourrez emprunter les nombreux sentiers de promenade qu’elle propose, dans un cadre parfaitement naturel.
Le village médiéval de Barbentane est classé Site patrimonial remarquable. Niché en pleine nature, il est idéalement situé entre Arles et Avignon, que vous rejoindrez rapidement, profitant de la proximité de la ville, dans le calme d'un village de Provence très prisé.
La gare Tgv est à 10mn.
>>> Diagnostic De Performance Énergétique réalisé le 27/10/2023
Dpe en catégorie C pour la France
Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an
Ges en catégorie A pour la France
Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1330 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)