Exclusivement chez A.T.P Immobilier :
Atypique ensemble immobilier sur la commune de Bellevigny, à Belleville sur Vie,
En village, au calme absolu, et à seulement 2 minutes de l'accès direct à la voie rapide La Roche / Montaigu / Nantes, 14 minutes de Boufféré et son accès autoroutier vers Nantes à 41 minutes,
20' de Montaigu, 43' des Sables d'Olonne.
À proximité immédiate également (2,5 kms) de tous les nombreux commerces, services, écoles primaires privées & publique ainsi que le collège public de Bellevigny (Belleville S/Vie):
Lot N°1 : Maison ancienne de caractère, entièrement rénovée, du sol au plafond, en pierres et poutres apparentes, comprenant:
- Entrée, pièce de vie de 55 m2 incluant espace salon avec cheminée insert + cuisine A/E ( Four élec, hotte, plaque vitro, L.V neuf + frigo/congélo + ilot central avec casserolier + bar central comprenant 6 chaises hautes + coin repas et baie à galandage de 3 m de large, donnant sur terrasse bois 20 m2 et terrain clos et arboré, sans vis à vis, expo Sud, Sud Est, Piscinable.
Buanderie / cellier attenant cuisine, suite parentale de 21 m2 comprenant espace couchage + coin bureau + placards A/E.+ salle d'eau avec douche, meuble 1 vasque, sèche serviettes.
A l'étage: 2 chambres mansardées avec placards A/E + un bureau de + de 8 m2 + une salle de bain comprenant baignoire + sèche serviette + meuble un vasque + w.c + 16 m2 de rangements (placards) sous les rampants.
- Un garage une voiture + carport attenant 1 véhicule, terrain Piscinable de 1 280 m2, potager possible.
Lot N°2 :
Une magnifique grange attenante lot N°1 de 187 m2 au sol, hors d'eau, (toiture tuiles R.C 2007) & hors d'air, En Très Bon État, comprenant :
- Une aile gauche de + de 69 m2, sol décaissé + une partie centrale de 90 m2 au sol décaissé
+ étage même surface possible, + une aile droite de + de 26 m2, patio possible, sol décaissé.
Le tout sur environ 500 m2 de terrain, exposé Plein Sud et donc PISCINABLE !!!
Bon à savoir :
- La toiture tuiles Romane Canale ton vieilli Castel ainsi que la charpente ont été posées par un professionnel en 2007 dc T.B.E.G !
- Chainage périphérique maçonné de l'ensemble de la grange effectué (têtes de murs).
- Lot non viabilisé mais tous les réseaux sont à proximité sauf le tout à l'égout
(prévoir un assainissement individuel type microstation)
- Certificat d'Urbanisme (C.U) Opérationnel accepté pr un changement d'affectation.
- 2 ouvertures déjà crées sur la grange (maçonnées dans les règles de l'art)
cf photo ci-jointe, de 3 m de large chacune, sur la façade «est, soleil levant» côté patio.
- Surface totale intérieure au sol de l'ensemble bâti = 259 m2
- Surface totale niveau + 1 sur la partie centrale de la grange = 85 m2 possible
(à créer, si besoin & envie)
Lot N°3 :
- Une ancienne bergerie en pierres, de 52 m2 au sol, étage existant de 48m2, Certificat d'Urbanisme accordé et donc réhabilitable en habitation, Non MITOYENNE,
idéal « primo-accédants », location à l'année, «Gîtes / Chambres d'Hôtes, etc.
- Une dépendance non attenante, de 19 m2,
sol décaissé, idéalement placé face à la bergerie = futur garage !
Le tout sur environ 280 m2 de terrain, exposé Plein Sud donc PISCINABLE !
Bon à savoir :
- Ce lot est non viabilisé mais tous les réseaux sont à proximité sauf le tout à l'égout
(prévoir un assainissement individuel : micro station)
- Certificat d'Urbanisme (C.U) Opérationnel accepté pour un changement d'affectation.
- 2 ouvertures déjà existantes facade Sud.
- Surface totale niveau + 1 = 48 m2
Merci de bien vouloir me joindre pour toutes informations complémentaires et accompagnement de visites.
Surface total de l'ensemble du terrain, facilement divisible, si besoin et envie = 2 364 m2
469 900 Euros F.A.I à discuter.
Stéphane Mathé / Atp Immobilier
Honoraires de négo: 4,42 % charge acquéreurs
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Non soumis D.P.E pr les 2 granges à rénover