Maison de village de 4 chambres (en excellent état offrant environ 200m² habitables) située en retrait d’une route calme, à moins de 100 mètres d’une boulangerie et à 1,2 km du centre d’un bourg attrayant et animé avec un bon choix de commerces et autres commodités (voir ci-dessous). Deux des chambres ont une salle de bains privative. Cour fleurie avec terrasse à l’extérieur de la cuisine. Garage. Le contenu de haute qualité de la maison peut être inclus dans la vente.
Maison
Rez-de-chaussée
COULOIR D’Entrée – 6,6 x 1,2 m (7,9 m²)
Salon – 7,0 x 6,0 m (42,0 m²)
Salle À Manger – 4,5 x 4,2 m (18,9 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m
Cuisine – 5,4 x 3,3 m (17,8 m²)
Buanderie – 2,6 x 2,4 m (6,2 m²)
Salle D’Eau / Wc – 2.0 x 1.9m (3.8m²)
Chaufferie / Cave – 5,2 x 3,4 m (17,7 m²) – hauteur sous plafond : 2,0 m
Premier étage
Palier / Couloir – 5,5 x 0,8 m (4,4 m²)
Chambre 1 – 4,5 x 4,1 m (18,5 m²)
incl. Salle D’Eau / Wc – 2,3 x 1,3 m (3,0 m²)
Chambre 2 – 5,8 x 4,2 m (24,4 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m
Chambre 3 – 5,8 x 4,5 m (26,1 m²)
incl. Salle D’Eau / Wc – 2,2 x 2,0 m (4,4 m²) et Placards Intégrés – 3,8 x
0,8 m (3,0 m²)
Degagement – 2.0 x 1.4m – (2.8m²) – escalier menant au grenier
Salle De Bains / Wc – 2,8 x 2,5 m (7,0 m²)
Chambre 4 / Bureau – 3.8 x 2.6m (9.9m²)
Deuxième étage
Grenier – 8,3 x 7,0 m (58,1 m²) – hauteur jusqu’à la poutre : 1,5 m – jusqu’au faîte : 2,6 m
A L’Exterieur
Bucher – 1,1 x 1,0 m (1,1 m²)
Garage – 6,0 x 4,9 m (29,4 m²) – hauteur de la poutre : 2,1 m
Cour Fleurie – 10,9 x 9,9 m (108 m²)
DIVERS
État général : excellent y compris toiture refaite en 2016
Assainissement : tout à l‘égout
Haut débit par fibre optique récemment disponible mais non installée
En 2016 : installation d’une nouvelle cuisine
Chauffage central : nouvelle chaudière fioul Bosch installée en 2018
Taxe Foncière (2023) : 1 759€
Dans le village : 2 supermarchés, boucherie/charcuterie, 3 boulangeries, bar, centre médical avec 4 médecins, 2 pharmacies, bars, écoles maternelle et primaire, cinéma, banques et divers autres commerces et entreprises de services.
A 14 minutes d’une petite ville avec davantage de commodités
Proche d’un joli sentier pédestre et d’un lac de pêche.
Ruffec (gare et hôpital) : 30 minutes
Niort : 50 mn
Poitiers (aéroport et gare Tgv) : 1h
Angoulême : 1h
La Rochelle : 1h30
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Honoraires d’agence de 5,5% (soit 11 313€) inclus dans le prix indiqué, à la charge de l’acquéreur. Prix avant honoraires : 205 687 €
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