33200 - Bordeaux-Caudéran - Golf Bordelais - Charmante Maison De Ville Mitoyenne En R+1 Dans Petite Copropriété - 100M² Habitables - Jardin Au Calme - Garage - Accès Indépendant - Environnement De Qualité - Commerces Et Transports À Pied.
EffiCity, l'agence pionnière de l'estimation en ligne, vous propose cette jolie maison, en parfait état, de 100 m² habitables (83m² Carrez), sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 250m² avec terrasse, cuisine d'été et petit abri de jardin.
Située dans un quartier très calme de Caudéran, à 3 minutes à pied du Golf de Bordeaux, elle comprend, au premier niveau, une grande et lumineuse pièce de vie de près de 40m² avec cuisine ouverte tout équipée de qualité (plans de travail en silestone, électroménager de marque, nombreux rangements), un cellier/buanderie pouvant être partiellement réaménagé en bureau ou chambre supplémentaire, un Wc séparé suspendu ainsi qu'une astucieuse zone de rangement sous escalier.
A l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres avec placards ainsi qu'une une salle d'eau dotée d'un second Wc suspendu.
Côté énergies, une climatisation réversible gainable assure une bonne maîtrise des énergies, le Dpe affichant un C.
A l'extérieur, côté nord, un accès privatif avec portail automatisé et allée en enrobé permet de stationner deux véhicules et d'accéder en toute indépendance à la maison. Un petit garage avec ouverture motorisée offre un bon volume de stockage. Côté sud, une jolie terrasse en pierre avec tonnelle et cuisine d'été promet de bons moments de détente au calme. Un abri de jardin offre du rangement complémentaire bien utile. Un petit portillon permet d'accéder à l'arrière de la copropriété.
La maison est située à proximité immédiate du Golf bordelais, dans un environnement résidentiel calme et qualitatif. La ligne de bus 73 est à 100m, les lignes 2 et 35 à 500m. Nombreux commerces et autres commodités accessibles à pied. Les écoles et la rocade sont à 5 minutes. Le très agréable marché de Migron du dimanche matin deviendra un vrai rituel pour vous.
Cette maison clés en mains a bénéficié de rénovations successives avec le soin d'y inclure des prestations de qualité (très beau parquet, menuiseries alu changées en 2023, clim réversible gainable, système de volets roulants électriques, terrasse carrelée, enrobé, portail et porte de garage motorisés..).
La copropriété est parfaitement tenue, aucun travaux n'est à prévoir, le ravalement des façades ainsi que le nettoyage des toitures ayant été faits récemment. Les charges de copropriété sont relativement faibles (70 euros/mois) et incluent l'eau froide.
A vos projets !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
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