Exclusivite !
Sur la commune de Martignas, dans un quartier calme et recherché à proximité du centre, des commerces et des écoles, venez découvrir cette jolie maison indépendante, très bien entretenue.
Cette maison lumineuse et bien agencée vous offre : une entrée avec placards, une belle pièce de vie ensoleillée de 50 m² environ avec une cuisine ouverte très conviviale, et un cellier attenant. Le séjour bénéficie d’une double orientation (sud et ouest) et s’ouvre sur deux terrasses pour profiter au mieux du jardin.
La partie nuit propose 3 belles chambres disposant chacune d’un placard aménagé (11.9 m², 12.2 m², 12.3 m²), une salle de bains complète de 7,5 m² (avec douche et baignoire), et des Wc séparés.
A l’extérieur, vous apprécierez son beau jardin arboré et fleuri, ainsi que sa piscine sécurisée (4 m x 8 m) entourée d’une grande terrasse en bois idéale pour se détendre.
La maison dispose également d’un garage de 17 m² avec porte électrifiée. Vous pourrez également stationner plusieurs véhicules dans l’allée goudronnée.
LES Atouts De Cette Maison:
• Menuiseries en double-vitrage, volets électrifiés dans le séjour, stores bannes électriques
• Isolation des combles (laine soufflée en 2020), chauffage gaz par le sol
• Chaudière à condensation (changée en 2022)
• Cuisine aménagée et équipée (Lv, four, plaques, hotte)
• Système d’alarme
• Possibilité d’installer un poêle ou une cheminée (conduit en attente)
• Nombreux rangements (placards dans l’entrée, dans chaque chambre, cellier, garage, abri jardin)
• Piscine coque sécurisée par un rideau électrique récent (oct 2022)
• Puits foré, barbecue extérieur
• Environnement très calme et proche du centre. A 800 m vous trouverez tous les commerces: boulangeries, primeur, coiffeurs, Poste, banques, assurances, marché le samedi…, et à 500 m un supermarché.
• Proximité des bus (bus n°26 à 650 m, n°51 à 500 m),
• Ecoles primaires et maternelles à 1km, collège à 1,2 km
SITUATION :
Martignas est idéalement située à 10 min de l'aéroport de Mérignac, du pôle Aéronautique Dassault Avs France, à 25 min de Bordeaux, et sur la route du Bassin d'Arcachon.
Si vous recherchez une maison récente de plain-pied, où vous profiterez d’un environnement calme tout en état à côté de toutes les commodités à pied, alors venez découvrir cette jolie maison.
Pour obtenir davantage d’informations et prévoir une visite contactez Aurélie Pelletier
Prix du bien honoraires inclus : 525.000 €
Prix du bien hors honoraires : 512.000 €
Honoraires Ttc : 13.000 € (Honoraires à la charge de l’acquéreur)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.