À Vendre : Magnifique Gîte de Luxe dans les Cévennes Méridionales Description de la propriété : Découvrez cette somptueuse demeure d'architecte de 333 m², idéalement située dans les Cévennes méridionales, à proximité d'Anduze, Nîmes et Uzès. Actuellement exploitée en gîte, cette propriété offre une opportunité unique d'investissement grâce à son potentiel locatif élevé tout en offrant un cadre de vie exceptionnel et raffiné. Caractéristiques principales : Surface habitable totale : 333 m², comprenant 290 m² pour la maison principale et 40 m² pour un studio indépendant. Terrasse : Une vaste terrasse de 55 m², parfaite pour des moments de détente et des repas en plein air. Piscine : Une superbe piscine de 12 x 5 mètres, idéale pour se rafraîchir et se détendre. Terrain : Un magnifique terrain paysagé de 5000 m², entièrement clôturé avec portail automatique, garantissant sécurité et intimité. Maison principale : Espaces de vie : Un espace de vie spacieux de 110 m² comprenant un séjour, un salon et une bibliothèque, offrant un cadre convivial et confortable. Cuisine équipée : Une cuisine moderne et entièrement équipée, ouvrant sur la terrasse avec un coin salon d'été. Chambres : Cinq chambres spacieuses et lumineuses, chacune décorée avec goût pour offrir un maximum de confort. Salles de bain et d'eau : Une salle de bain, quatre salles d'eau et trois Wc, assurant le confort de tous les occupants. Bureau et salon de lecture : Des espaces supplémentaires pour le travail et la détente. Cellier, buanderie et dressing : Des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. Garage et cave : Un grand garage et une cave offrant amplement d’espace de stockage. Studio indépendant : Surface : 40 m², aménagé avec soin pour une utilisation en location. Aménagement : Entièrement équipé avec un coin cuisine, une salle d'eau, un espace de vie confortable, parfait pour accueillir des locataires ou des invités. Polyvalence : Ce studio peut également être utilisé comme salle de jeux ou espace de loisirs selon vos besoins. Équipements : Confort moderne : Cheminée, interphone, volets roulants électriques, double vitrage, assurant un confort optimal toute l'année. Système de sécurité : Portail automatique et vide sanitaire. Localisation : Cadre idyllique : Située dans un environnement paisible et verdoyant des Cévennes méridionales, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel. Proximité : À quelques minutes des charmantes villes d'Anduze, Nîmes et Uzès, offrant toutes les commodités et attractions touristiques. Potentiel locatif : Gîte de luxe : Actuellement loué à l'année avec un excellent taux de remplissage, cette propriété offre un rendement locatif intéressant. Studio indépendant : Le studio est parfaitement aménagé pour la location, offrant une source de revenu supplémentaire. Cette demeure de caractère est une opportunité rare sur le marché, combinant luxe, confort et potentiel de revenus locatifs. Ne tardez pas, car cette propriété exceptionnelle ne restera pas longtemps disponible. Pour toute information, contactez votre conseiller : Monsieur Didi au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Mustapha Didi - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris