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Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien allié au confort moderne dans cette spacieuse propriété rénovée avec soin. Avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur, un chauffage au sol et des stores électriques, cette demeure a tout pour plaire.
Sur un terrain clôturé de 5800 m², cette propriété comprend une piscine, un enclos pour les animaux et un étang, accessibles par un portail électrique.
Cette ancienne grange entièrement rénovée offre 445 m² de surface de plancher, dont 360 m² habitables. Elle se compose de deux bâtiments communicants, parfaits pour une grande famille ou divers projets.
La première partie, idéale pour une famille, propose 220 m² de surface de plancher, dont 180 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce à vivre de 70 m² avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, une cheminée, une cuisine ouverte et une baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine.
À l'extérieur, une terrasse en bois couverte de 40 m² et une seconde terrasse de 140 m² entourent la piscine chauffée par sa propre pompe à chaleur.
Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une buanderie, de Wc, ainsi que d'un espace parental comprenant un dressing, une salle de douche avec Wc et une chambre ouvrant sur une terrasse paisible. Une pompe à chaleur Daikin à trois fonctions fournit l'eau chaude et alimente le chauffage au sol ainsi que les radiateurs de l'étage.
Depuis la pièce de vie, un escalier mène à l'étage mansardé, offrant 90 m² de surface de plancher et 50 m² habitables. La mezzanine surplombe la pièce de vie, révélant les murs en pierre, les poutres et la cheminée. Un couloir dessert des Wc, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que trois chambres, dont une pouvant servir de dressing.
La seconde partie, de 225 m² de surface de plancher dont 180 m² habitables, est parfaite pour une grande famille, une profession libérale, un gîte ou du Airbnb. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces de 50 m² et 65 m², chacune équipée d'un poêle, offrent des espaces jacuzzi, des Wc, des Wc Pmr, une douche, une kitchenette et un placard. Devant cette partie, un grand garage de 36 m² et un parking sur gravier complètent l'ensemble.
À l'étage, quatre pièces pour un total de 110 m² au sol et 65 m² habitables comprennent une cuisine, une chambre, un séjour et une grande pièce de vie.
Profitez du calme de la campagne à seulement 10 km d'Ancenis.
Les atouts de ce bien :
-La qualité de la rénovation
-La piscine
-La terrasse couverte
-L’absence de vis-à-vis sur la façade principale
-Les volumes généreux
-La taille du terrain
-La classe énergétique B
-Le garage
-Le grand parking
-L’enclos
-L’étang
A noter :
-Taxe foncière: 843 euros en 2022.
-Pour la première partie de la maison, pompe à chaleur 3 fonctions, production d’eau chaude, chauffage au sol au rez-de chaussée et radiateur à l’étage. Dans la seconde partie, 2 poêles
-Fosse septique
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 103 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2100 € par an.
Prix de vente : 619 000 Ttc (Hors honoraires Abriculteurs)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 665€, représentant un totale de 640 665€ (Honoraires Abriculteurs inclus) soit 3,5% du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit Monty, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.