L'agence ma1930 vous présente cette grande maison familiale de plus de 160m2 comprenant : 5 chambres, 2 salles de bains, une cave, une terrasse et surtout Un Garage !
Située à 10min du centre-ville de Wattrelos, vous pourrez laisser tranquillement votre voiture se reposer dans le garage.
Je vous détaille cela :
Rdc :
Vous entrez par le sas (logique non ?) et vous tomberez (attention de ne pas se faire mal) directement sur les escaliers pour vous rendre dans les étages. Vous pourrez aussi accéder dans la partie séjour.
Le séjour mesure 30m2, il est ouvert sur le deuxième salon d'une surface de 17m2. Cette pièce est illuminée par un dôme et une fenêtre nous donne vue sur la terrasse.
Un second accès nous amène dans la cuisine, d'une surface de 20m2, la cuisine est de qualité et complètement équipée : four, lave-vaisselle, plaque, hotte.
Dans la cuisine 2 possibilités d'accès : soit direction le garage, soit dans la partie sanitaire.
Choisissons la partie sanitaire et gardons le meilleur pour la fin !
Un couloir nous apporte vers le grand Wc (presque 3m2) avec lave main, et un peu plus loin vers la salle de bain complètement rénovée : baignoire d'angle, douche à l'italienne, meuble vasque, Wc, radiateur gaz et fenêtre en double vitrage.
1Er étage :
Un dégagement dessert 5 pièces : (une extension a été réalisée au-dessus du garage) :
4 chambres : 11,7m2 – 12m2 – 17m2 – 10,7m2, toutes présentent des fenêtres en double vitrage (certaines avec volets roulants), radiateurs gaz. On retrouve au sol soit du parquet, soit de la jolie moquette.
La dernière pièce est la salle d'eau avec Wc, douche, vasque et fenêtre en double vitrage.
2ème étage :
Une dernière pièce peut servir de 5ème chambre, on y retrouve 10m2 habitables (20m2 au sol), les combles sont isolés, plaqués et chauffés. 2 velux en double vitrage avec stores occultants.
Pour terminer en gaité : une porte dans la cuisine nous mène vers le cellier, puis vers le garage d'une surface de 30m2 : porte motorisée, chaudière, rangements le long du mur, robinet pour eau et compteurs élec et gaz.
Extérieur :
Une terrasse de 22m2 pourra accueillir plus d'une table pour profiter des bons moments de soleil du nord.
Travaux effectués :
- Extension côté séjour en 2010 avec fenêtres et baie vitré
- Extension au-dessus du garage (au 1er étage) en 2011
- Aménagement de la terrasse
- Remplacement du dôme de la cuisine il y a 1 an
- Installation d'une Vmc dans la cuisine, la salle de bain, le Wc et le cellier
- Remplacement des menuiseries de toutes les menuiseries façade arrière de la maison
- Agrandissement de la porte du garage + installation de la porte motorisée
Caractéristiques :
- Tout à l'égout
- Chauffage gaz (chaudière 2011)
- Fenêtres en double vitrage
- Taxe foncière : 1 231 euros
- Toiture en très bon état
- Cave saine
Consommation énergétique (Dpe) : C (111khw/m2/an)
Emission de Ges : C (22 kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 euros et 1840 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente net vendeur : 260 000 euros
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 12.000 euros Ttc soit 4,61% du prix net vendeur
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Nys, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sarl ma1930 en cours d'immatriculation au Rsac de Lille Metropole sous le numéro 949 783 534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ma1930
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :