? Une Demeure de Caractère et de Confort
Découvrez cette magnifique maison bourgeoise du XIXe siècle meublée, entièrement rénovée en 2023, située sur un vaste parc arboré de plus de 4200 m². Avec une surface habitable de 264,87 m², cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel sans aucun vis à vis, mêlant le charme de l’ancien à des équipements modernes. Idéale pour une famille, elle propose de nombreuses pièces spacieuses et lumineuses, ainsi qu’un grand jardin et des dépendances uniques.
? Résumé des Pièces
• ?️ Grand séjour ouvert sur une belle cuisine équipée et son poêle, parfait pour les moments de convivialité.
• ? Grand bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire si besoin.
• ?️ 5 chambres, dont une suite parentale.
• ? Arrière-cuisine et buanderie pour plus de commodité.
• ? Grande salle de jeux, bureaux ou bibliothèque, adaptés selon vos besoins.
• ? 5 Wc au total pour plus de praticité.
• ? 6 salles de bains offrant confort et modernité.
• ?️ Nombreux rangements pour une organisation optimale.
• ? Un studio, pouvant être autonome (pour un adolescent ou pour recevoir).
?️ Détail des Pièces
• Rez-de-Chaussée (Rdc) : Entrée, bureau, salle de jeux, salle d'eau, Wc, buanderie, arrière-cuisine, studio avec salle d'eau/WC, cuisine, séjour, serre.
• Premier Étage (1er) : Palier, 5 chambres, dégagements, salles d'eau, Wc, placard, salle de bains.
? Caractéristiques Spéciales
• ? Grand parc arboré : Un véritable havre de paix, parfait pour se détendre en plein air. Compris dans le loyer, une prestation d’entretien du jardin (12 fois par an).
• ? Garage indépendant : Pour un stationnement sécurisé.
• ? Serre avec agrumes : Pour les amateurs de jardinage et de nature.
• ? T1 attenant : Peut être utilisé comme logement indépendant, offrant flexibilité et confort.
⚙️ Équipements Modernes
• ? Chauffage : Chaudière à condensation gaz naturel (2021) et poêle à bûche bois (2022).
• ? Eau chaude sanitaire : Chaudière à condensation gaz naturel (2021).
• ? Ventilation : Vmc Sf Hygro B (après 2012).
• ?️ Pilotage : Régulation pièce par pièce pour chaque équipement.
? Performance Énergétique
• ? Dpe : C (157 kWh/m²/an)
• ? Ges : C (21 kgCO₂/m²/an)
• ? Coûts annuels estimés d’énergie : Entre 2 342 € et 3 168 €
? Conditions pour les Candidats Locataires
Les candidats locataires doivent justifier d'un revenu d'au moins 3 fois le montant du loyer. Un dossier complet sera à constituer en fonction de la liste des pièces à fournir que nous vous enverrons après le premier contact téléphonique.
? Environnement et Quartier
Située à Toulouse, cette propriété offre une tranquillité absolue sans aucun vis-à-vis, tout en étant proche de toutes les commodités urbaines. Vous bénéficiez d’un accès rapide au centre-ville et aux périphériques, facilitant vos déplacements quotidiens. Proximité des transports, écoles, commerces, parcs et centres de santé.
? Photos et Infos Complémentaires
Nous sommes à votre disposition pour envoyer plus d'informations précises sur le bien après un premier contact téléphonique, incluant des photos complémentaires qui mettent en valeur les atouts de cette maison.
? Infos Financières
• Loyer : 3400 euros
• Dépôt de garantie : 6800 euros
• Honoraires d'agence : 2648 euros
? Contact et Informations
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
• ? Numéro de téléphone : [Coordonnées masquées]
• ? Adresse mail : [Coordonnées masquées]
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une demeure de caractère au cœur de Toulouse, alliant tranquillité et accessibilité. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété exceptionnelle par vous-même !