Propriété 14 pièces 480 m²

À propos

Propriété 14 pièces 480 m²

L'agence Demeures De L'ouest vous présente 'Le relais'.
Cette très belle propriété en pierre est située dans un environnement préservé, au coeur d'un petit hameau de charme, typiquement Breton.
A proximité de Tinténiac où la nature est omniprésente, vous découvrirez ce bijou du patrimoine architectural Breton propice au calme. (Sur l'axe Rennes / Saint-Malo).
La maison principale d'environ 250 m2 se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger avec poêle à granulés, une arrière cuisine avec chaufferie et buanderie.
Au premier étage, vous découvrirez une chambre parentale avec salle de bains et dressing, deux chambres et une salle d'eau.
Le deuxième étage abrite un palier distribuant deux chambres et une salle de bains.
Une deuxième maison de 120 m2 entièrement rénovée en 2021 offre la possibilité d'être utilisée en maison traditionnelle, à usage locative ou en gîte.
Cette deuxième maison abrite une grande cuisine / salle à manger, un salon, deux chambres à l'étage avec leurs salles bains respectives.
Cette dernière offre un accès direct à la terrasse à la piscine plein sud, qui agit comme un véritable havre de paix !
Une dépendance de 81 m2 est actuellement louée 870 EUR/mois.
Complètement autonome et sans vis à vis sur la bâtisse principale, cette annexe est composée d'une cuisine avec un poêle à granulés, d'un salon et dedeux chambres avec salles de bains à l'étage, d'un jardin.
Un garage de trois emplacements de voitures, un abri de jardin, des dépendances, un jardin arboré, viennent parfaire les prestations de ce bien à fort potentiel.
Atouts complémentaires :
- Date de création 1649
- Assainissement 2022
- Panneaux photovoltaïque
- Ardoises naturelles ancienneté 20 ans.
- Piscine sel chauffée : 10,5 x 5,5 m
Cette propriété de charme ne vous laissera pas indifférent tant par son coté atypique, son authenticité que par sa proximité de Rennes et Saint-Malo et vous séduira autant en résidence principale que secondaire.
l'agence Demeures De L'ouest pour toute information au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Surface : 480 m²
Prix du bien : 811000 €
Prix du bien hors honoraires : 780000 €
Honoraires Ttc : 3.97 % soit 31000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820 € et 5250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?