Agréable villa de 153 m² plus gîte indépendant sur 1920 m² de terrain avec piscine et vues magnifiqu

À propos

Petit village du parc naturel régional du Haut Languedoc situé à 9 minutes d'Hérépian (village tous commerces), 15 minutes de Bédarieux et 45 minutes de la mer !

Agréable villa de 153 m² habitables offrant une belle pièce de vie spacieuse avec grande mezzanine, 3 chambres (dont une suite parentale), une cuisine, 2 salles de bain/eau, avec un immense sous-sol de plus de 200 m² (comprenant garage, atelier, pièce de loisir…)
À cela s’ajoute un gîte totalement indépendant d'environ 20 m², le tout sur un agréable terrain arboré de 1920 m², au calme, avec une piscine, cuisine d’été, plusieurs terrasses, un bassin d’agrément et des vues magnifiques ! Superbe ensemble !

Maison principale
Sous-sol = Très grand sous-sol de plus de 200 m² offrant plusieurs pièces dont une pièce de 14.62 m² + pièce de 6.66 m² + pièce de loisir de 45 m² + pièce de 30 m² + atelier de 49 m² + chaufferie de 7 m² + salle d’eau de 3 m² (Wc, douche, lavabo) + grand garage de 40 m².

Rez = Quelques marches menant à la véranda + véranda de 17.67 m² + buanderie de 6.80 m² (évier, placard, accès sous-sol) + entrée sur couloir de 6 m² (plusieurs placards et accès jardin par porte fenêtre) + grande pièce de vie de 40 m² avec mezzanine de 20 m² (plusieurs portes fenêtres donnant sur terrasses) + cuisine séparée de 11.02 m² (meubles hauts et bas, double évier, petit lave-vaisselle encastré, cuisinière piano à gaz, réfrigérateur américain, porte fenêtre sur jardin) + couloir de 6 m² + chambre de 11.01 m² (placard intégré) + salle de bain de 6.63 m² (double meuble vasque, douche, baignoire, sèche serviette) + chambre de 11.35 m² (placard intégré et porte fenêtre sur jardin) + Wc de 1.60 m² + suite parentale de 20 m² avec placards intégrés et salle d’eau (douche, Wc, meuble vasque).

1er = Mezzanine de 20 m² dans la pièce de vie.

Gîte indépendant
Rez = Petit salon + coin cuisine (meubles bas, plaque vitrocéramique, machine à laver, petit réfrigérateur, évier) + coin chambre avec salle d’eau en suite (douche, meuble vasque, Wc) + coin terrasse devant le gîte avec barbecue.

Extérieur = Un agréable terrain arboré de 1920 m² avec espace piscine (au chlore, 10x5m, cuisine d’été) + arrosage automatique + joli bassin d’agrément + un auvent pour garer 2 voitures + grande allée centrale.

Divers = Chauffage central au sol + poêle à bois + double vitrage + volets en bois + portail automatique + relié au tout à l’égout + toiture en parfait état + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1370 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1500€ + fibre + possibilité locations saisonnières.

Prix = 453.600 € (Très agréable ! Idéal grande famille ou pour locations saisonnières !)






Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr

Combien me coûtera ce bien ?