Local Commercial et 2 Gîtes 4 avec Vue Panoramique Exceptionnelle sur la Vallée

À propos

Local Commercial et 2 Gîtes 4 avec Vue Panoramique Exceptionnelle sur la Vallée.
Propriété située dans un des plus beaux villages de France du Périgord Noir : Pays de Belvès ( 24170 ).
Environnement paisible, à 5 mn à pieds du marché hebdomadaire, des divers commerces, des commodités, des écoles, crèche, .. Avec emplacement extraordinaire au pieds des remparts médiévaux.
Le Bâtiment de 150m² est divisé en 3 parties égales : 1 Local Commercial et 2 Gîtes.
Terrain de 2 696m², parcelle aménagée en partie et boisée.
Une grande terrasse suspendue en bois orientée Sud - Est, avec un panorama époustouflant sur la vallée.
En Entre Sol :
Un Cellier / Rangement, une Buanderie. ( env. 35 m2 ) et un Carport pour 5 voitures.
Au Rez de Chaussée :
Un Local Commercial avec Rangement, 1 Wc Pmr et 1 petite Mezzanine, ( env. 50 m2 ) avec accès direct à la Terrasse bois par de grandes baies vitrées.
Deux Gîtes 4 avec Cuisine équipée, Salon avec canapé convertible, 1 Chambre, 1 Salle d’Eau, 1 Wc indépendant et Placards, ( env. 50 m2 )
avec accès direct à la Terrasse bois par de grandes baies vitrées.
L’ensemble des Locaux à l’accès à la très grande Terrasse bois et vendu avec tout le mobilier en place.
Le Local existant peut être aménagé en tous autres Activités Commerciales, Salon de Thé, Fleuriste, Atelier de Peinture, Cabinet
d'Architecte, Maîtrise d'Œuvre ou autres Professions Libérales, celui-ci étant vraiment indépendant, ou alors transformé en 3éme Gîte. ( location de
meublés ) Un bail à Construction est encore valable jusqu'en 2039. ( récupération de la Tva sur tous les Travaux )
Côté Technique :
Menuiseries extérieures avec double vitrage. Isolation complète.
Rideaux électriques métalliques pour le Local Commercial et Volets roulants électriques en Pvc pour les 2 Gîtes.
Chauffage électrique + Climatisation réversible, Ballons d’eau chaude électriques.
Assainissement tout à l’égout pour les eaux vannes et eaux usées.
Les eaux de pluie sont infiltrées sur la parcelle.
Prix de vente : 331 000 € F. A. I. ( frais agence à la charge du vendeur ).
Date de réalisation du diagnostic :
Consommation conventionnelle : 157 kWh ep/m2.an ( Classe C )
Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m2.an ( Classe A )
Estimation des coûts annuels : entre 1 197 € et 1 619 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Mandat simple n° 100320
Contactez-moi :
Eric Ravaux - Ei - Bsk Immobilier
Pays de Belvès et ses environs
P :
E mail :
Agent Commercial Indépendant Rsac n° 827 965 799 - Bergerac
Cette annonce référence 204154 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Éric Ravaux (Ei) immatriculé au Rsac de Bergerac (24100) sous le numéro .
Prix du bien : 331 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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