Maison individuelle 141m2 Boersch Leonardsau

À propos

Nichée au cœur du prestigieux secteur de la Léonardsau, cette demeure de charme dévoile tous ses atouts.
À deux pas du parc classé monument historique, sa situation idyllique est sublimée par les importants projets de rénovation du château voisin, qui rehausseront le cachet et le potentiel de cette adresse d'exception.
L'élégante bâtisse de 141 m² habitables se déploie avec grâce sur trois niveaux.
Dès le rez-de-chaussée, on est conquis par ses généreuses pièces de vie baignées de lumière où s'harmonisent la chaleur d'un poêle à pellets, un vaste salon/séjour et une cuisine entièrement équipée ouverte sur la terrasse de 50m².
Deux chambres spacieuses en plain pied, une salle de bains complète et un bureau viennent compléter cet espace de plain-pied donnant sur le jardin arboré de 6,41 ares avec des arbres fruitiers dont un prunier et un cerisier.
À l'étage, une somptueuse pièce palière de 33m² bénéficie d'un charme fou avec ses rangements intégrés, servant actuellement de chambre et d'espace bureau.
Une salle d'eau comprenant un Wc et un dressing complètent ce niveau facilement aménageable en deux chambres supplémentaires.
Le sous-sol total de 97m² révèle son potentiel avec ses différents espaces modulables : un garage avec rangements, un atelier éclairé par une fenêtre, une buanderie équipée, une pièce de stockage... Sans oublier une vaste pièce aménagée de 20m² avec salle d'eau privative.
Idéale en chambre d'amis, elle pourrait aisément se transformer en logement indépendant avec entrée séparée, offrant de multiples possibilités d'aménagement sur mesure.
Dotée de panneaux photovoltaïques générant 1500€ de revenus annuels, cette propriété coup de cœur conjugue charme, fonctionnalité et situation idéale à deux pas des écoles, transports et commodités.
Les plus de ce bien :
+ Surface
+ 4 chambres dont 2 en plain-pied
+ Panneaux solaires et poêle à pellets
+ Localisation
Obernai centre et ses commodités sont à 7min de voiture de cette bâtisse.
A quelques minutes à pieds de la ligne 257 reliant Strasbourg.
Strasbourg à moins de 30 min en voiture Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% Ttc du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Jonathan Klein Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°899 437 255 Greffe de Saverne) (réf. 562415 )

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