Maison 7 pièces 164 m²

À propos

Maison 7 pièces 164 m²

Bordeaux Metropole Ouest - Le Haillan.
7P 5Ch 2Sde/Sdb 164M2 Sh. 1Jacuzzi 2Pkg 417M2
 

Très belle adresse en coeur de centre ville. A 7 Km de Bordeaux. A 5' de l'Aeroport de Bordeaux-Merignac. Gare St Jean a 30'.
Amoureux De La Ville Et De La Campagne, vous trouvez en ces lieux, modernite, beaux volumes et prestations de qualite sans vous departir du confort de l'ancien, de la pierre, de performances energetique et climatique satisfaisantes necessaires a l'annee.
Les exterieurs sont ici parfaitement entretenus ils vous permettront de vivre, le jour comme la nuit, des moments partages entre Nature (jardin, chalet), et Detente (terrasse, jacuzzi, abri velos). Sans oublier une necessaire capacite de parking respectee.
Le bati de 164 M2 -dont agrandissement sur renovation, en R+1- beneficie d'une situation exceptionnelle. Il est pose au milieu d'un ecrin vert d'environ 300 M2 superbement paysage, en coeur de ville et preserve toutefois car en retrait de rue.
Au rez-de-chaussee, un plancher de 97 M2.
Au calme d'une ruelle, derriere sa facade en pierre a corniche exterieure, penetrez cette atmosphere rasserenante, chaleureuse, d'une vaste entree. Equipee de nombreux rangements pares de 5 hauts panneaux miroirs coulissants, cette premiere piece ouvre par sa porte ancienne sur une tres spacieuse cuisine amenagee equipee, au sud-ouest.
Suit une superbe piece de vie de plus de 50 M2. Cheminee au centre, bibliotheques murales, baie vitree ouverte sur la terrasse, le jardin et le jacuzzi au sud. Ce niveau est equipe de toilettes avec lave mains, ponctue d'un large escalier et beneficie egalement d'un cellier.
A l'etage, un plancher de 90 M2.
L'etage, lumineux grace a ses nombreuses ouvertures -fenetres, velux-, distribue du nord au sud une premiere chambre ou bureau suivie de 3 autres chambres plus spacieuses, d'une suite parentale avec son balcon, ses salle d'eau et penderie amenagees. Le degagement donne acces aux salle d'eau/de bains et toilettes.
A proximite: Grands axes. Tram A, Bus, Relais. Ets scolaires. Culture. Sports. Commerces de proximite/GMS, Services.

Ses Atouts

+Sa fonctionnalite +La piece a vivre (+50 M2) avec ses 2 baies a vantail double, sa cheminee au centre d'espaces salon, Sam, sejour la pierre apparente et la hauteur sous plafond. +Les espaces exterieurs optimises : vaste chalet, abri velo/bois, jacuzzi canadien, vegetation exotique
Estimation des couts annuels d'energie du logement entre 1620EUR et 2240EUR/an prix moyen des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Dpe : C (167) / Ges : A (5) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur : 
Prix de vente 650.000 Eur Hai Honoraires Agence Inclus Honoraires a charge acquereur de 22.000 Eur Ttc, soit 3,5% du prix de vente Hai de 650.000 Eur.
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Surface : 164 m²
Prix du bien : 650000 €
Prix du bien hors honoraires : 628000 €
Honoraires Ttc : 3.50 % soit 22000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620 € et 2240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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