Gîte 12 pièces 427 m²

787 500 €

Massugas (33790)

427 m² 427 m² 12 pièces 7 chambres

À propos

Ensemble Maison Et Gites En Pierre - 375 M2 – Au Calme - Terrain Clos De 3800 M2 – Tres Belle Piscine Avec VUE

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effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet Ensemble Maison et Gites en Pierre, avec Tres Belle Piscine Avec Vue et son Jardin au cœur d'un village situé dans le triangle d’or : Saint Emilion – Bergerac - Duras. Restaurée avec soin, le charme de cette demeure saura vous séduire au quotidien et enchantera vos hôtes avec le soleil couchant sur la piscine.

Cette propriété est composée de 3 logements avec leur entrée indépendante.
La maison principale d'environ 250 m2 est orientée Est-Ouest a un portail indépendant et se compose au rez-de-chaussée :
d’une entrée
un séjour-salle à manger avec cheminée en pierre,
une cuisine aménagée et séparée,
deux chambres
une salle d'eau avec toilettes
une très grande bibliothèque avec son salon
Un accès à la terrasse et la piscine

et à l'étage :
2 chambres
Une salle de bains avec douche et toilettes

Deuxième logement environ 80 m2 orienté sud avec un portail privatif,
au rez-de-chaussée :
entrée sur une cuisine,
un séjour avec poêle à granulés,
une salle de bains avec toilettes et une chambre
et à l'étage :
une mezzanine et
une chambre

Un dernier logement orienté ouest d'environ 50 m2 comprenant
une cuisine,
un séjour,
une chambre,
une salle de bains avec douche et toilettes.
Un accès à la bibliothèque avec très belle vue sur la piscine et la campagne.
Une entrée indépendante peut moduler l'hébergement en fonction des besoins.

Un jardin clos sur une parcelle de près de 3800 m2 vous garantit la tranquillité des lieux.

LE Coup De Coeur :
au cœur des vignobles bordelais, sur la route des vins entre Saint Emilion (à 35 min) et Bergerac (à 45 min),
les pierres apparentes de la bâtisse en L,
calme et très belle vue depuis la terrasse et la piscine 10x5m
le potentiel de revenus complémentaires grâce aux gîtes de 6 à 12 personnes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
Valérie Portal - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°.
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Référence annonce : 154181
Date de réalisation du diagnostic :
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% Ttc du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 750 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190 € et 4380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)