Maison romantique en pierre avec gîte à vendre

À propos

Au cours des quatre dernières années, nous avons eu beaucoup de plaisir à rénover cette maison et à aménager ce joli jardin à notre goût. Nous vendons maintenant la maison de nos rêves, sans agence immobilière. Même si nous aimons tellement vivre ici, nous allons franchir une nouvelle étape dans notre vie. Nous faisons nos adieux à cet endroit pour commencer à voyager. Nous aimerions encore découvrir une grande partie du monde et trouver une nouvelle maison à notre retour.

Ferme rénovée en pierre naturelle. Surface habitable : 122 m2. Parcelle : 2 278 m2.
Vue dégagée. Endroit calme mais pas solitaire.
Près de la frontière entre la Dordogne et le Lot-et-Garonne, le village populaire de Lauzun à 5 km et la ville animée d’Eymet et Miramont-de-Guyenne à 10 km. Villeréal 25, Bergerac : 30 km.

Habité en permanence, convient également comme maison de vacances. Le gîte, destiné à la famille et aux amis, est également loué en résidence de vacances. La maison et le gîte sont « dos à dos » l’un contre l’autre (intimité optimale pour tout le monde).

Voisins : 100 mètres plus loin, de l’autre côté d’une route étroite sur laquelle il n’y a pratiquement pas de circulation.

* Aménagement de la maison : Hall (6 m2) avec Wc, escalier vers grenier (50 m2).
Salon (24 m2). Cuisine dînatoire (22 m2). Chambre (22 m2) avec salle de douche et placards, mezzanine (grenier) et portes-fenêtres donnant sur le porche.
Grange intérieure (15 m2).

La maison est bien entretenue, dans le respect de l’atmosphère authentique du 18ème siècle. Plafonds isolés. Nouvelles cheminées, deux nouveaux poêles à bois JØtul. Peinture très récente. Nouveaux cadres en bois dur avec double vitrage, réalisés d’après le modèle des fenêtres d’origine. La nouvelle porte d’entrée est une copie de l’original, en chêne massif.

Grand auvent neuf sur le côté sud pour l’ombre les jours ensoleillés et les retours secs.

* Aménagement gîte (30 m2) : l’entrée privative donne accès à un séjour/chambre avec grenier et cuisine ouverte. Le haut plafond garde la pièce fraîche. Salle de bain avec Wc, lavabo, baignoire. Porte arrière donnant sur le porche couvert.

Le gîte est également bien entretenu. Plafonds isolés. Les portes extérieures sont remplacées par des portes en bois dur. Cuisine installée, pour laquelle les conduites d’eau et d’électricité ont été renouvelées. La moitié des fenêtres sont en double vitrage. Le reste est équipé de volets, actionnés par l’énergie solaire.

Eau chaude au moyen de chaudières électriques. Internet rapide par fibre optique.

Fours électriques. Cuisson au gaz (bouteilles) et induction (gîte). La fosse septique est aux normes.

* A l’extérieur : Un puits d’origine. Un garage en bois (20 m2) avec rangement couvert des deux côtés pour le bois de chauffage et les conteneurs. Porche spacieux et couvert avec beaucoup d’espace de rangement. Grand auvent comprenant un coin salon spacieux, cabanon (4 m2) (anciennement un ancien séchoir à prunes) pour le rangement des outils de jardin, petit grenier et spacieuse, cuisine extérieure neuve. Il s’agit notamment d’un comptoir avec robinet, d’armoires basses et de prises de courant pour une table de cuisson, par exemple.

La serre récemment construite (7 m2) peut, en plus de faire pousser et hiverner des plantes, également servir de serre ensoleillée au printemps et à l’automne !
* Jardin : Pelouse tout autour. Divers arbres (fruitiers). Prunes, noix, poires, mirabelles, mûres. Des parterres de fleurs avec principalement des plantes indigènes et un potager biologique.

Sur une terrasse circulaire pavée, la piscine d’eau salée (1,20 m de profondeur, 4 m de diamètre, 12 000 litres) se dresse en été. Magnifique vue sur les forêts et les champs, où sont cultivés alternativement tournesols, blé et soja.

Accessibilité : la distance jusqu’à Utrecht est de 1 085 km. Aéroport de Bergerac/Dordogne (30 km) avec des vols de Transavia à Rotterdam, avec des vols Ryanair à destination de Bournemouth, Bristol, Édimbourg, Leeds Bradford, Liverpool, London City, Londres Stansted, Manchester, East Midlands et Southampton et avec Ryanair à destination de Bruxelles. Il existe également une bonne liaison ferroviaire (Tgv) vers la Belgique et les Pays-Bas.

Combien me coûtera ce bien ?