Maison en viager 6 pièces 137 m²

À propos

Maison en viager 6 pièces 137 m²

Visite guidée :

A 30mn de l'entrée de Montpellier et 10 de Clermont l'herault se niche Saint-Jean-de-la-Blaquière. Ce petit village à la fois paisible et dynamique est situé sur le chemin de St Jacques de Compostelle qui amène ses pèlerins contempler l'église du XIIeme et le chateau du XIVeme siècle.
L'environnement naturel est une curiosité qui vous emmène sur des sentiers,ravines, canyons formés par les ruffes cette terre rouge si particulière qui borde aussi le lac du Salagou à quelques minutes du village.
C'est dans ce cadre magnifique au pied du chateau que se situe cette jolie maison du XVeme siècle totalement rénovée dotée d'un beau jardin avec une vue propice à la contemplation, d'une piscine et d'un faré pour les moments de détente. Elle se compose d'un vaste hall, d'une lumineuse pièce de vie et d'un salon tournés sur les terrasses face a un superbe panorama.La belle et grande cuisine est équipée et independante. L'espace nuit se compose de 4 chambres et 2 salles d'eau.Le tout est édifié sur les fortifications et offre plusieurs pièces voutées. Un garage et un studio complètent les prestations de cette maison pleine de charme et décorée avec soin.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

• Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 600 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple âgé de 75 et 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Modalités financières :

• L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial : 113 000 euros
• Rente mensuelle : 1601
• Taxe foncière: 1096 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 324592 euros au lieu de 600 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : la rente sera majorée de 20%

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France.
Au service de sa clientèle exigeante,Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissementinnovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° Siren / Rcs Poitiers :

Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 80000euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : »

Surface : 137 m²
Prix du bien : 113000 €
Prix du bien hors honoraires : 600000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650 € et 3620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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